To propozycja dla osób, które chcą połączyć życie w Warszawie z większą prywatnością, własnym ogrodem i możliwością dopasowania wnętrza do swoich potrzeb.
Szukasz domu, który łączy bliskość miasta z prywatnością, własnym ogrodem i możliwością dopasowania wnętrza do swoich potrzeb?

Na sprzedaż skrajny segment o powierzchni użytkowej 92,4 m², położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w zielonej części warszawskiego Wawra.
Do podstawowej powierzchni domu dochodzi ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowym, które daje dodatkowe możliwości indywidualnego zagospodarowania przestrzeni.
To również segment z największą działką w całej inwestycji – 447 m². Skrajne położenie zapewnia więcej prywatności i znacznie większą przestrzeń wokół domu niż w przypadku standardowej zabudowy segmentowej.

Inwestycję realizuje A&P Development, lokalny deweloper z doświadczeniem w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra.

Dlaczego warto?

• 92,4 m² powierzchni użytkowej + ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu
• największa działka w inwestycji – 447 m²
• skrajne położenie – więcej prywatności i własnej przestrzeni
• możliwość zmiany układu ścian działowych w cenie – na etapie budowy wnętrze może zostać dostosowane do potrzeb Nabywcy
• przestronna strefa dzienna – salon z aneksem kuchennym o powierzchni 37,80 m²
• obecny projekt przewiduje 3 pokoje na piętrze, ale układ może zostać zmieniony
• 2 prywatne miejsca postojowe
• pełne media: woda miejska, kanalizacja miejska, gaz i energia elektryczna
• kameralna inwestycja – tylko 4 lokale

Rozkład pomieszczeń
PARTER – 44,10 m²

• wiatrołap – 4,00 m²
• salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 37,80 m²
• WC – 2,30 m²

Duża, otwarta strefa dzienna daje swobodę aranżacji kuchni, jadalni i salonu oraz bezpośrednie połączenie wnętrza domu z ogrodem.

PIĘTRO – 48,20 m²

• pokój – 10,10 m²
• pokój – 10,50 m²
• pokój – 8,70 m²
• garderoba – 8,40 m²
• łazienka – 4,20 m²
• korytarz – 6,40 m²

Podany układ jest rozwiązaniem projektowym. Na obecnym etapie istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i dostosowania funkcji pomieszczeń do indywidualnych potrzeb Nabywcy – w cenie nieruchomości.
Można więc inaczej podzielić pokoje, zmienić wielkość garderoby czy zaplanować piętro pod konkretny styl życia rodziny.

Dodatkowe poddasze
Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², niewliczone do powierzchni użytkowej 92,4 m².
Wysokość poddasza wynosi od ok. 1,25 m przy ściance kolankowej do ok. 2,46 m w najwyższym punkcie.
Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak stanowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym. Sposób jej wykorzystania właściciel może dopasować do swoich potrzeb i możliwości technicznych – jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inną indywidualnie zaprojektowaną strefę.
Dzięki temu dom oferuje znacznie więcej możliwości przestrzennych, niż wskazuje sama powierzchnia użytkowa 92,4 m².
Standard i technologia
Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej.

Standard obejmuje m.in.:

• konstrukcję murowo-żelbetową,
• ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego,
• ocieplenie styropianem,
• dach kryty blachodachówką stalową,
• stolarkę okienną PCV,
• tynki wewnętrzne gipsowe, maszynowe,
• wylewki,
• instalację elektryczną – standardowo do 50 punktów,
• instalację wodociągową z sieci miejskiej,
• kanalizację miejską,
• instalację gazową,
• rozprowadzoną instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody.

Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy.

Kameralna inwestycja
Wawerski Zakątek 3 obejmuje 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych.
Niewielka skala inwestycji pozwala połączyć zalety nowego budownictwa z bardziej kameralnym charakterem otoczenia.

Bezpieczeństwo zakupu
Sprzedaż prowadzona jest zgodnie z ustawą deweloperską.
Środki Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Grunt posiada księgę wieczystą, a zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV brak jest obciążeń hipotecznych.

Termin realizacji
Planowane zakończenie prac budowlanych: 30.09.2027 r.